Последние пару лет в красноярской логистике и торговле чётко прослеживается тренд: бизнес всё чаще отказывается от долгосрочной аренды в пользу собственных площадей. Причём речь не только про гигантов, но и про средний бизнес — стройматериалы, продуктовый ритейл, дистрибуцию.
Почему это актуально сейчас? Ставки аренды на склады класса В и С в городе непредсказуемы, а найти бокс с нужными въездами и мощностью электричества — целый квест. Проще и часто выгоднее построить «под себя».
Но Красноярск — это не Краснодар. Сибирь вносит жёсткие правки в типовые проекты.
На что обращают внимание когда ведут строительство складов в Красноярске:
-
Фундамент и грунты. В районе правобережья и некоторых участков левобережья грунты пучинистые. Обычная лента без расчёта глубины промерзания (а это почти 2 метра) весной «сыграет» — ворота заклинит, стены поведут. Поэтому перед заливкой обязательно геологию.
-
Температурный режим. Если склад не просто навес, а для хранения товара с допустимой плюсовой температурой, то без продуманного утепления сэндвич-панелей и системы антиобледенения въездных пандусов никуда. В -35 °С металл от металла примерзает мгновенно.
-
Скорость возведения. Многие в городе выбирают быстровозводимые конструкции из ЛСТК или металлокаркаса с сендвичными панелями. Это не «времянка», а полноценный склад класса С или даже В, который собирается за 2–3 месяца, включая заливку пола под погрузчики.
-
Логистика стройки. Завоз материалов в Красноярск осложнён пробками на правый берег и сезонным ограничением по весу на дорогах. Опытные бригады всегда синхронизируют поставку металлоконструкций и бетона — чтобы миксера не застряли в сугробах на Взлётке.
По сути, местное строительство складов сейчас — это компромисс между «тепло» и «дёшево». Чаще всего заказывают ангарный тип без окон, с высокими воротами (для фур) и усиленной стяжкой. Пол под вилочный погрузчик — отдельная история: ошибка в 2 см перепада, и техника встанет.
Если резюмировать: строить в Красноярске смысл есть, когда объёмы оборачиваемости товара стабильны и вы точно будете здесь 5+ лет. Для сезонного хранения дешевле арендовать холодный склад. А вот для интернет-магазинов с бытовой химией или автозапчастями — своя коробка окупается быстрее, чем кажется, если сразу заложить нормальные ворота и тёплый пол в тамбуре.
Есть пара нюансов по вводу в эксплуатацию для недвижимости, но это тема для отдельной статьи.