Низкие цены и близкие сроки окончания строительства привлекают покупателей. Заплати сегодня и получи квартиру через три месяца, а не через пару лет. Кто не согласится?
Вопросы дольщиков
Покупая квартиру на этапе строительства, хочется проконтролировать процесс. Это зачастую не связано с профессиональными знаниями. Да и застройщики не любит подобные экскурсии, потому что они могут быть опасны для жизни и здоровья.
Вся нужная информация есть в документации. Вдобавок, разрешается проверять качество отделки по мере ее готовности. На заключительный этап – приемку-передачу квартиры – уже можно позвать знакомого строителя.
Ответы по другим темам:
- проекты отделки проходят согласование, поэтому застройщик не может отказаться от ремонта в отдельной квартире и снизить за нее цену;
- если не можете принять квартиру лично, оформляйте нотариальную доверенность на представителя;
- ключи обычно выдают сразу после подписания акта приема-передачи квартиры;
- подать документы на регистрацию недвижимости, а потом на прописку, можно после получения акта приема-передачи и постановки дома на кадастровый учет;
- плата за коммунальные услуги будет начисляться сразу после подписания акта приема-передачи на квартиру.
В этот же период можно оформлять налоговый вычет – если, конечно, имеете официальные доходы и платите налоги.
Варианты экономии
Застройщиков в Петербурге много. Весной было сто. Около тридцати не перенесли кризиса. Остальные, кажется, выстояли и сейчас набирают обороты. Среди самых опытных КВС – 17 лет строит дома.
Помимо стажа работы обращайте внимание на другие параметры, проверяйте документы, сайты судов, пообщайтесь с собственниками новостроек. Учтите, что возможны и приятные сюрпризы. К примеру, есть способы понизить цены, заявленные застройщиками:
- рассрочка платежей на большие квартиры;
- скидки на коммерческие и кладовые помещения;
- скидка на машиноместо;
- акции для региональных покупателей;
- заниженные цены для сотрудников компаний-партнеров;
- бонусы родителям абитуриентов.
Застройщики регулярно проводят акции, чтобы привлечь новую волну покупателей. И этот пиар может оказаться выгодным. Главное, успеть воспользоваться его плодами.
Способы оплаты
Некоторые застройщики не работают по военной ипотеке. Есть нюансы использования материнского капитала. Выясняйте на этапе переговоров способы оплаты:
- обычный ипотечный кредит;
- семейная ипотека;
- военная ипотека;
- материнский капитал;
- государственные субсидии;
- программы рассрочки;
- трейд-ин квартиры – сдача старого жилья застройщику или его агентству, стоимость вычитается при покупке новой недвижимости.
Только крупные и опытные компании могут позволить себе работать с большим количеством программ. Ищите выгодные условия.