Если встал вопрос о покупке квартиры или уже сейчас происходит непосредственный ее выбор, то, наверняка, уже изучено много материалов и статей на тему, как подобрать недвижимость и на что обратить внимание. Но ниже представлены нераспространенные рекомендации, которые позволят взглянуть на выбор квартиры под другим углом и увидеть больше нюансов.
Количество комнат
Конечно, при выборе квартиры стоит отталкиваться от количества членов семьи и необходимого количества комнат.
Но еще важно, какими будут эти комнаты. Молодежь без детей может купить однокомнатную квартиру или жить в современной квартире-студии, где гостиная и кухня совмещены в единое пространство.
Да, это просторно, но точно не подойдет семьям с маленькими детьми и пожилым людям, ведь им нужен покой и уединение, а значит, изолированная комната. Думая наперед, стоит выбирать не студию, если в семье в будущем планируется пополнение.
Уровень жизни
Также выбирая квартиру, стоит отталкиваться от своего уровня доходов. Если с трудом удалось накопить на первоначальный взнос, то стоит рассматривать квартиры эконом-класса, чтобы ежемесячный платеж по ипотечному кредитованию был посильным. Если же доход выше среднего и стабильный, а в будущем предвидится карьерный рост, то тогда можно рассматривать квартиры комфорт-класса и выше.
Тип дома
Принято выбирать дома по материалам, из которых они построены. Но специалисты сейчас уже уверены, что гораздо важнее оценивать возраст и общее состояние дома, и что использованные материалы вторичны. Кирпичные и блочные дома теплые и с хорошей шумоизоляцией, но многие из них построены еще в советское время. «Молодые» «панельки» не позволяют провести перепланировку, но при качественной работе застройщика они также хорошо блокируют тепло и звуки.
Окружение
Окружение – это не только соседи, но и пространство вокруг дома, локация в целом. Если семья планирует родить ребенка, то важно выбирать дома с детскими площадками, парками, поликлиниками, садами и школами рядом. Глупо заселяться в дом без единой детской больницы в округе, если нет личного авто.
Этаж
Вопреки стереотипам, настоятельно рекомендуется рассмотреть первые и последние этажи домов. Такие квартиры стоят дешевле, но, на самом деле, они ничуть не хуже квартир на втором, третьем, седьмом и др. этажах.
Почему не любят первый этаж? Вероятность краж. Но есть дома с высоким цокольным этажом, где первый этаж по факту будет на уровне второго. К тому же, решетки на окнах помогут обезопасить квартиру. Но лучше позаботиться о камерах видеонаблюдения в подъезде, потому что большинство грабителей проникает в квартиры через двери, поэтому тут этаж роли не играет. Еще причиной может служить сырость и холод из подвала и шум от подъезда. Но не в каждом доме есть подвал, во многих он закрыт и утеплен, а окна квартиры могут выходить на обратную от входа в подъезд сторону.
Так же и квартиры на последних этажах стоят дешевле из-за возможных протечек кровли, хотя вероятность того, что затопят соседи сверху, гораздо выше. А вот топать сверху точно никто не будет.
Балкон или лоджия
Если хочется иметь дополнительное пространство в виде балкона или лоджии для отдыха или хранения вещей, то стоит разобраться, чем же они отличаются друг от друга. Балкон отделен от квартиры внешней несущей стеной и является отдельным помещением. Он всегда относительной холодный, даже если застеклен, и его нельзя присоединить к площади жилой комнаты. А вот лоджия является встроенным помещением, которое можно присоединить после узаконенного проекта. И она теплее балкона, потому что встроена в фасад дома.