Даже в теперешнее время мошенников на рынке недвижимости довольно много. Как и раньше, во всю силу работают схемы двойных продаж и продажи жилья по фальшивым документам. Довольно часто мошенники сначала берут жильё в аренду, а потом выставляют его на продажу, пользуясь поддельными документами.
Как свести к минимуму риск при покупке дома?
— Самым благоразумным вариантом будет довериться крупному, известному и имеющему хорошую репутацию на рынке агентству. Это стоит недёшево, но если делать все самостоятельно, то вряд ли получиться сильно сэкономить.
— Обязательно выясните, кто является собственником жилплощади. Ведь продавать её может только владелец, или его доверенное лицо.
— Ещё одним важным моментом является то, каким способом владелец получил эту недвижимость. Чтобы не появились третьи лица, претендующие на квадратные метры.
— Если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, необходимо разрешение на выписку из органов опеки.
— Проверьте, нет ли ещё лиц, прописанных на этой жилплощади. Иначе они могут претендовать на постоянное проживание в доме.
— Вы должны точно знать, не взят ли кредит под недвижимость.
— Проверьте каждый пункт договора.
— Продавец обязан дать расписку, которая подтвердит передачу наличных средств.
Опасности для продавцов
К сожалению, стать жертвой обмана могут не только покупатели, а и продавцы. Любая сделка, касающаяся недвижимости, привлекает внимание нечистых на руку товарищей. Ведь жильё всегда в цене. Самое главное — тщательно проверить все документы, которые вам предоставляют. Это нужно сделать обязательно, независимо от того, сами ли вы продаёте недвижимость или делаете это через агентство.
Обязательно проверьте паспорт и все печати на документах. Можно даже сделать запрос в органы, которые выдавали эти документы, чтобы удостовериться в их подлинности. Всегда помните, что есть риск лишиться и жилплощади и финансов. Чтобы быть полностью уверенным в своём покупателе, придётся обратиться и в паспортный стол, и в отделение милиции. Конечно же, если вы будете оформлять сделку через крупное агентство, всеми этими вопросами будет заниматься риэлтор.
Часто бывают случаи, когда документы подлинные, но их владелец не в курсе, что от его имени совершается покупка. Как пишут Вести, об этом в блоге для Цензор.net по такой схеме, например, действует Волков Андрей, со слов адвоката Татьяны Козаченко. Ещё немаловажно чётко прописать и проверить все пункты договора. Основная масса мошенников — профессионалы своего дела, так что договоры они разрабатывают такие, что очень трудно разобрать за словесными оборотами подвох. Договор должен быть прочитан от корки до корки и тщательно изучен, так как после его подписания вряд ли что-то получится изменить.
Если же всё-таки вы стали жертвой мошенничества, нужно срочно обратиться в компетентные органы. Необходимо сразу обращаться во все инстанции, начиная милицией и заканчивая бюро технической инвентаризации. Может сделка ещё полностью не прошла и есть возможность её отменить. Но лучше всё точно проверить и не попадать на крючок к аферистам. И помните, что если вы доверите заниматься куплей-продажей недвижимости профессионалам, то риск быть обманутыми сводится к нулю.